IoT для Застройщика

Предпосылки

Отсутствие единой автоматизированной системы по сбору и учёту энергоресурсов

Отсутствие конкурентоспособности по отношению к «умному» жилью (№522-ФЗ от 27.12.2018 г.)

Законодательство об интеллектуальных системах

Задача

Автоматизировать сбор и учёт энергоресурсов в строящемся жилом комплексе (ЖК), обеспечить контроль проникновения в подвальные и чердачные помещения, контроль протечек.

Решение

Для реализации своего проекта компания застройщика выбрала комбинированное решение – это беспроводная технология передачи данных LoRaWAN и проводное решение, на базе Ethernet-конвертеров.

Базовая станция от компании «Вега-Абсолют» БС-2.2 была установлена на столбе на крыше нового здания – это дало 100% покрытие всего ЖК и близлежащих зданий.

Для поквартирного учёта установлены:
Беспроводные счётчики воды БЕТАР СХВЭ/СГВЭ-15 со встроенным модемом LoRaWAN. Данные счётчики передают показания раз в 24 часа, Срок службы внутренней батарейки в счётчиках воды составит более 6 лет., а также могут определять протечки и прорывы трубопровода, остановку магнитом и незамедлительно отправляют тревожные уведомления в систему учета. Это очень важно для управляющей компании, которая принимает на себя обслуживание ЖК, так как это помогает выявить прорыв трубы на ранней стадии, неплотно закрытый кран и внешнее воздействие на работу прибора учета с целью воровства.

Счётчики электричества от компании СПб-ЗИП — ЦЭ2726А, со встроенным релеотключения и LoRaWAN модемом. Они контролируют сколько электричества потребляют жильцы квартир. В случае необходимости имеется возможность выключить реле из системы учета.

Датчик протечки используется от компании «Вега-Абсолют» — ДП-1, работающий по протоколу LoRaWAN. Установлен на кухне и в ванной/туалетной комнате. Позволяет своевременно реагировать на возможное затопление.

Пожарные извещатели используются так же от компании «Вега-Абсолют» Smart-SS0102 и предназначен для обнаружения задымления в зоне.
Данное оборудование не может быть использовано для создания и эксплуатации противопожарных систем.

Для общедомового учёта используются:
Счётчики электричества ЦЭ2727А от компании СПб-ЗИП, со встроенным релеотключения и LoRaWAN модемом. Они контролируют сколько электричества уходит на общедомовые нужды (лифты, освещение) и общее потребление подъезда. В случае необходимости имеется возможность выключить реле из системы учета.

Считывание показаний с вводных приборов учета воды и теплвычислителей, которые не имеют радиоканала LoRaWAN, но имеют цифровой выход RS-485, осуществляется при помощи Ethernet преобразователей от компании USRIOT — USR-TCP232-306.

Для контроля проникновения в подвальные и чердачные помещения используется Вега Smart-MC0101 — магнитоконтактный датчик и Вега Smart-MS0101 — датчик движения от «Вега-Абсолют» с модемами LoRaWAN. Позволяет своевременно реагировать на несанкционированные проникновения.

Датчик протечки ДП-1, работающий по протоколу LoRaWAN. Установлен в подвальном помещении по периметру.

Принцип работы
Автоматизированная система состоит из 10 компонентов, работающих по беспроводному каналу связи LoRaWAN– магнитоконтактные датчики, датчики движения, счётчики электричества (одно и трёхфазных), счётчики воды, вводные П.У. передающие показания через конвертеры, базовой станция и программный комплекс NEKTA. Срок службы беспроводных датчиков составляет более 5 лет. Магнитоконтактный датчик и датчик движения выходит на связь каждые 5 минут (зависит от настройки) или осуществляет мгновенное оповещение, при размыкании или замыкании контактов. Все статистические данные направляются на базовую станцию, который передает информацию в центральную базу данных через локальную сеть или Интернет. Одна базовая станция может обслуживать до 10000 датчиков в радиусе ~5 км (в плотной городской застройке) и ~15 км (в сельской местности).

БЕТАР СХВЭ/СГВЭ-15
ЦЭ2726А
ЦЭ2727А
Вега БС-2.2
USR-TCP232-306-Serial-Device-Servers-RS232
USR-TCP232-306
ДП-1
Smart-MC0101
Smart-MS0101
Smart-SS0102
NEKTA

Программное обеспечение
Для проекта было выбрано облачное решение NEKTA Cloud. Вы можете изучать различные статистические отчеты, получаемые с каждого устройства различных групп устройств.

Настройки уведомлений являются индивидуальными для каждого пользователя. Вы можете настроить 
параметры уведомлений для каждого пользователя и выбрать, какой тип сигналов они должны получать.

 

previous arrow
next arrow
previous arrownext arrow
Slider

Результат

Благодаря внедрению IoT компания Застройщик решила все свои первичные задачи: соответствие законодательству об интеллектуальных системах (№522-ФЗ от 27.12.2018 г.), ЖК стал более конкурентоспособен на рынке жилья, управляющая компания получила надёжную систему для автоматизированного сбора и учёта энергоресурсов, которая работает с различными приборами учёта.

Система работает в реальном времени и позволяет контролировать все параметры электроэнергии не только с персонального компьютера или ноутбука, но и с телефона, из любой точки мира (что было немаловажным для жильцов товарищества). Дистанционный съём показаний избавил от «ручного» труда, а интеграция с 1C облегчила составление счетов. Настроены уведомления о нештатной ситуации (отключении электропитания), которые поступают ответственным лицам по электронной почте или push.

Полнота сбора данных установленных счетчиков составляет 100 %. Съем показаний настроен таким образом, что данные поступают в систему ежедневно. При выгрузке показаний в отчетный период бухгалтерия имеет полную информацию по расходу абонентов в едином временном срезе.

Бухгалтер выгружает данные в 1С и выставляет счета потребителям с учетом расхода ресурсов.

Привлекательность жилья

«Умное» жилье более привлекательно и востребовано в глазах покупателей

Статус компании

Применение новых технологий позволяет застройщику поддерживать высокий статус компании

Дополнительная прибыль

Цены на «умное» жилье могут быть выше, чем цены на обычное жилье

Удобство

Управляющая компания получает систему для удалённого мониторинга ЖК

Информация

Страна:

Россия

Сфера:

Строительство, Застройщик

Устройство мониторинга:

Счётчик воды, Счётчик электричества, Датчик дыма, Датчик протечки, Датчик движения, Конвертер

Внедрённые продукты